三房大樓休旅車位  大里買屋 / 大里買房 - 大里透天店面大里親屋齡車位美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：33.52 萬/坪
地址：台中市大里區新仁路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台中家家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.44 坪
附屬建物面積：3.49 坪
共同使用：10.27 坪
車位坪數：5.66 坪
土地面積：9.24 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機上
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2650 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：立新國小/立新國中
鄰近公園：十九甲健康公園
生活機能：新仁市場
附近交通：74號快速道路.國3
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡輕且震後興建：9 年屋齡符合近十年規範，結構安全與抗震標準較佳。 2. 生活機能完善：鄰近立新國小/國中、新仁市場及十九甲健康公園，滿足日常採買與子女就學需求。 3. 交通便捷：鄰近國道 3 號與台 74 號快速道路，通勤至台中市區或大橋頭便利。 4. 停車位含稅價：總價包含休旅車位（坡道機械式），省去另行購買車位的龐大成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置較低：位於 2 樓，採光與隱私性可能不及高樓層，且易受街道噪音影響。 2. 停車方式限制：機械式停車需配合時間或操作，相比直向車位便利性稍弱。 3. 資料標示矛盾：標題提及「透天店面」但實際為電梯大樓住宅，資訊一致性需釐清。
機會 (Opportunities)	1. 價格談空間大：屋主標榜誠意出售且歡迎洽談，買方可藉此爭取較合理成交價。 2. 區域發展潛力：大里區為台中南側核心區域，交通建設持續優化，長持保值性尚可。 3. 租賃需求穩健：鄰近學校與市場，若有租售計畫，承租客群穩定。
威脅 (Threats)	1. 轉手流通性考量：低樓層與機械車位在二手市場上通常不如高樓層或無障礙車位具競爭力。 2. 房價波動風險：整體房市若進入調整期，需評估未來產值是否受影響。 3. 資訊不透明：標題描述與實際屬性不符，需確認權狀登記內容以保障自身權益。

物件評論

此物件對於尋求「通勤便利」與「學區需求」的家庭而言，具有相當高的購買價值。主要理由是該案屋齡僅 9 年且為震後興建，建築安全性較高，加上總價已包含停車位，在算術上提升了整體的性價比。大里新仁路一帶生活機能成熟，對於日常採買與孩子就學皆無虞。

然而，在購買前您需注意兩點：第一，標題中的「透天店面」疑似為關鍵字堆疊錯誤，實際應為電梯大樓住宅，簽約時務必以權狀登記為準；第二，2 樓的樓層位置雖方便進出，但需確認周圍是否有噪音源或雜訊干擾。建議您可以利用屋主誠意出售的契機進行議價，並親自體驗機械車位的使用流程是否習慣。若能接受低樓層的條件且價格談得具吸引力，這是一筆值得考虑的自住投資。